Stanovanjski kredit

neosonic je 22. apr 2024 ob 00:46 izjavil:

D3m je 15. apr 2024 ob 23:10 izjavil:

Evo, kredit vzet.

Maja začnejo postavljati hišo.

Lahko vprašam kakšen kredit ste vzeli in pod kakšnimi pogoji? Ste se lahko kaj pogajali na bankah?
Drugače pa čestitke!

Stanovanjski kredit s zastavo nepremičnine.

Fiksna obrestna mera 3,90%

Zanimivo, tudi sam opažam te trende in verjetno dobro razloži gibanje trga:

V Sloveniji s stanovanjskimi stroški lažje shajamo kot pred desetletjem
V Sloveniji se je v zadnjem desetletju manjšal delež prebivalstva, ki bi imel težave pri odplačevanju posojila oziroma hipoteke za nakup nepremičnine.
https://nepremicnine.siol.net/novice/v-...

Da padajo obrestne mere in mogoče bo kmalu na starem nivoju...torej ne več obroka 800 mesečno ampak samo še 500 :)

billy je 6. maj 2024 ob 07:08 izjavil:

Da padajo obrestne mere in mogoče bo kmalu na starem nivoju...torej ne več obroka 800 mesečno ampak samo še 500 :)

Kateri "stari nivo" pa pričakuješ? Covid, pre-covid, pre-2008?

billy je 6. maj 2024 ob 13:38 izjavil:

pre-covid bo dovolj, tisto je nekako realno z zdravo-primerno inflacijo 1-2%

Potem se pa zbudiš ja

Ne razumem zakaj so tako nizke obrestne mere, ko bi lahko prodajali po 6-7% kot v USA. A banke nočejo biti uspešne?

euribor je 3.802% :)

LeQuack je 6. maj 2024 ob 14:26 izjavil:

Zakaj pa je Euribor tolk nizek, a nočejo zmanjšati inflacije kao?

To sploh ni nizka vrednost, ce gledas zgodovinsko haha, poglej zadnjih 10 let, euribor je bil prakticno skos negativen..

Pa sej inflacija se je ze malce umirila, pri nas je okoli 2%, kar je velika zmaga v primerjavi z 2021-2023

Zanimiva teorija oziroma razlaga, zakaj cene nepremičnin niso in ne bodo padle:



EDIT: Woops, potentially napačna tema, sem prehitro objavil, ampak itak smo vsepovsod off topic :)

opa, ...

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/ecb-...

Kaj pa Evropa? Po tehnični recesiji evrskega območja v drugem polletju lanskega leta (zadnja revizija je pokazala, da je BDP v zadnjem četrtletju v primerjavi s tretjim zdrsnil za 0,1 odstotka) je prvo četrtletje prineslo 0,3-odstotno rast BDP-ja. Na srečo smo medtem že več kot leto dni priča dezinflaciji (nenehnemu zniževanju stopnje inflacije), kar krepi pričakovanja o ECB-jevem skorajšnjem rezu ključnih obrestnih mer. Vse kaže, da bi Evropska centralna banka obresti prvič lahko znižala na naslednji seji 6. junija. "To je v tem trenutku za evropska podjetja zelo pomembno. Priča smo namreč velikemu valu stečajev podjetij v Evropi in raziskave kažejo, da so predvsem manjša evropska podjetja močno izpostavljena učinkom visokih obrestnih mer in posledično nižjim bonitetnim ocenam, kar vodi v njihovo večjo stisko," pravi Apšner.

Mogoče pa le bo, mogoče...

Kok je mesečni obrok?

Gorenjska Banka ima na 10 let že 3.10%, na 20 let pa 3.50% (oglaševanja obrestna mera, če nisi ravno nek problematik se da verjetno izpogajat še dodatni popust). Odvisno od višine kredita, penalov in stroškov se bo morda že kmalu splačalo stopit povprašat.

Če trenutno plačuješ veš kot 4.5% in ne greš takoj v ponedeljek na banko da si urediš preoblikovanje v fiksno obrestno mero, potem je to davek na neumnost.

Evo vse pripravljeno.

V ponedeljek akcija s postavitvijo

billy je 11. maj 2024 ob 08:34 izjavil:

Nisem računal, da bo tako dolgo trajala ta kriza z obrestmi, potem se nekak človek navadi, prilagodi, in pozabi na reprogramiranje....

Kdor je vseeno to naredil...koliko so kaj dodatni stroški tega, cca?

Jaz sem 4 leta nazaj uredil preklop iz fiksne na fiksno nizjo in je bil aneks 100EUR. Je pa res da preklop iz sprejemljive na fiksno se steje za nov kredit ponavadi in ne samo aneks, tak da racunaj na strosek cirka 500EUR. Ampak ce imas sedaj res 6% bos v par mescih pokril...

Je pa stvar taka da pejti tudi k konkurencni banki al pa vsaj namigni da gres drugam pa ti bodo prec kaj ugodnega ponudili na trenutni da te obdrzijo ;) Kredite se namrec da tudi premikat (sam tam je strosek se malo visji).

Ce v prihodnosti fiksna se bolj pade pa itak lahko se enkrat reprogramiras iz fiksne v fiksno kjer je minimalni strosek. Tak da ni razloga da cakas.

Dogaja se

V plavem je moj oče. :D

Še old school delovna halja :D

miha98 je 20. maj 2024 ob 19:28:46 izjavil:

A to kakšna bunker varijanta? Lepo .. Oni v plavem ve kako in kaj? :)

Ni bunker.

Hiša je. :D

Je bajta, sam ne vem, zakaj so montažne dražje od zidanih...

Gambino je 21. maj 2024 ob 08:26:39 izjavil:

Montažna bajta ni bajta ampak maketa v merilu 1:1, vsaj zame, pa še za marsikoga. Ampak vsakemu svoje, seveda.

Zakaj že? Jaz imam skeletno n mi ne izgleda kot maketa. Že zasem stene so bolje izolirane, ker je v steni izolacija, lažje vzdrževanje in menjava inštalacije, če je potrebno. Po tleh je pa itak estrih, isto kot pri zidani. Če želim kaj obesiti na steno ne potrebujem vrtanja in zidnih vložkov. Samo vijake in gas, ker je zadaj osb plošča.

Invictus je 21. maj 2024 ob 08:32:52 izjavil:

Je bajta, sam ne vem, zakaj so montažne dražje od zidanih...

Ko sem jaz delal so bile cene tam tam, večina gradbenikov je dala dražjo ponudbo za zidano kot montažno...

billy je 21. maj 2024 ob 08:36:44 izjavil:

Ker so "postavljene" prej in lahko na tak način zvišajo ceno...(ni konkurence prave)

Tudi zidano lahko postaviš v pol leta na ključ.

billy je 21. maj 2024 ob 08:41:32 izjavil:

Lahko ja, ampak je bolj stresno in več časa potrebuješ zaradi celotne organizacije. Edino če imaš dobrega nadzornika, ki pa te potem spet stane nekaj €€

ČE vzameš na ključ pri resni firmi, potem ni nobene organizacije. Sploh če ti ena firma spelje vse od ideje do vselitve.

Kaj se kregate? :D

Saj montažna hiša ne pomeni per-se lesena, ali?

To bi jaz veliko raje imel, kot cigel.

Tukaj imaš specifikacije od Marlesa

https://www.marles.com/konstrukcijski-s...